1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
28.8万円/㎡
前年比-31.6%
神戸市須磨区
32.5万円/㎡
前年比--
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エクセル板宿
兵庫県神戸市須磨区大黒町一丁目
山陽電鉄本線 / 板宿駅 徒歩2分
1984年築 / 4階建 / 11戸 / RC造
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価格偏差値
62.2
非常に割安
推定相場価格より16.2%割安
相場
465万円
9.8万円/㎡
280
403
527
651
AI査定結果
推定相場価格
465万円
9.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
403万円〜527万円
8.5万円/㎡〜11.1万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
20.2%
最終更新日: 2025年11月30日
エクセル板宿
390万円（8.2万円/㎡）/ 4階 / 47.71㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は9.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 390万円 | 8.2万円 | 4階 | 47.71㎡ | 3DK | 南西 |
| 2025/10/29 | 450万円 | 9.4万円 | 4階 | 47.71㎡ | 3DK | 南西 |
| 2025/10/01 | 500万円 | 10.5万円 | 4階 | 47.71㎡ | 3DK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は8.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | エクセル板宿 神戸市須磨区大黒町一丁目 | 板宿駅2分 | 390万円 | 8.2万円 | 47.71㎡ | 3DK | 4階 / 4階建 | 南西 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2023/12/14 | タウンハイツ板宿 神戸市須磨区前池町三丁目 | 板宿駅3分 | 365万円 | 8.6万円 | 42.58㎡ | 3DK | 6階 / 9階建 | 南 | 1982年 | 15戸 | RC |
| 2023/08/24 | ハイバレーレジデンス 神戸市須磨区大田町二丁目 | 板宿駅3分 | 490万円 | 9.1万円 | 54.07㎡ | 3DK | 3階 / 7階建 | 西 | 1979年 | 22戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で31.6%下落、神戸市須磨区ではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.2万円）は神戸市須磨区の平均と比較して74.8%割安です。